בחינת ארגון וניהול הבנייה 2004 קיץ - סמל שאלון 90316

סקירת השאלון

מה נשאל בבחינת ארגון וניהול הבנייה 2004 קיץ

מי ממנה מפקח, מי חותם על יומן העבודה ומהי תוכנית עדות: פרק פיקוח ברב-ברירה פותח את הבחינה, ואחריו 15 פריטים על עגורנים, טפסות ואחסון באתר. בחלק הפתוח שלד קומה טיפוסית ברשת, תוספת קומה של 122 מ"ר לפי מחירון, ותקציב שיפוץ של 1,600,000 ש"ח.

• פיקוח על הבנייה
• עגורנים באתר
• טפסות ואחסון
• רשת לשלד קומה
• תחשיב לפי מחירון
• תקציב שיפוץ

1. 1

   נושא 1: פיקוח: מסמכים, סמכויות ובדיקות

   מטרת המפרט המיוחד ומעמדו מול התקן הישראלי, החוזה ותוכניות העבודה. מי קובע שיטת ביסוס: יועץ קרקע, אתרים שכנים, ציוד הקבלן או הרשות המקומית. מי ממנה מפקח, מי נותן אישור ליציקות, ומי מנהל וחותם על יומן העבודה. תוכניות עבודה לביצוע מול תוכנית הגשה ותיק מכרז, תוכנית עדות (As Made), ומתי מגישים חשבון סופי בעבודה למדידה. בשטח: צנרת חשמל לפני יציקה, תדירות בדיקות בטון, הכנה לפני שכבות הטיח, ומקרה של קורה שחסרים בה 2 מוטות מצולעים עליונים בקוטר 16 מ"מ, שבו אחת האפשרויות היא 3 מוטות בקוטר 8 מ"מ שקיימים בשטח.

2. 2

   נושא 2: עגורנים באתר

   השיקול העיקרי במיקום עגורן, ולפי מה נקבע כושר ההרמה. מהו עגורן מטפס, באילו תנאים כדאי עגורן על מסילה, ובאילו מצבי אתר נוח עגורן נייד על צמיגים. פריט נוסף: לשם מה משמש מעמיס טלסקופי.

3. 3

   נושא 3: טפסות, אחסון ומתקני אתר

   היתרון העיקרי של טפסות פלדה, במה תלוי מספר השימושים בטפסות עץ, מהן טפסות מנהרה (טונלים), ומתי מפרקים טפסנות תקרה. אחסון של תבניות מתכת ושל שקי צמנט. עוד בשאלה הזאת: מה נקרא זמני המתנה טכניים, באילו אתרים חיונית סככה לחיתוך ולכיפוף ברזל, כולל אתר מגורים מעל 30 יחידות דיור, והיכן ממקמים משרד מכירות לאור בטיחות המבקרים וההפרעה לעבודה.

4. 4

   נושא 4: שלד קומה טיפוסית ברשת

   בית מגורים, יום עבודה 8 שעות, וחלק של יום נחשב יום מלא. הפעילויות: קירות חוץ מבלוקים 180 מ"ר, טפסנות עמודים וקירות בטון 320 מ"ר, ברזלנות עמודים וקירות 3.8 טון, יציקה 56 מ"ק, טפסנות תקרה 480 מ"ר, ברזלנות תקרה 7.2 טון, יציקת תקרה 120 מ"ק ומחיצות פנים 240 מ"ר, עם תשומות ומספרי פועלים, קשרים כמו SS/3 ו-FS/8, ו-A שחייבת להסתיים לפני G. משלימים סך שעות ומשך בטבלה, מחשבים משך כולל, זמנים מוקדמים ומאוחרים ונתיב קריטי, ומשרטטים תרשים רשת. סעיף ב: גיוס 4 בנאים נוספים, כך שיהיו 10 פועלים במחיצות הפנים, ומה זה עושה למשך הפרויקט.

5. 5

   נושא 5: תוספת קומה לפי מחירון רשמי

   קומה בשטח 122 מ"ר. כתב הכמויות נע מכלונסאות מיקרופיילס ב-30 בקוטר 45 ס"מ ובעומק 10 מ' (84 מ"א), דרך קורות יסוד, רצפה, עמודים, קירות, תקרת צלעות 25+5 (132 מ"ר) ופלדה מצולעת 7.8 טון, ועד בלוקים, איטום, טיח, קרמיקה 33/33, דלתות וחלונות. נתון מחירון רשמי של 31 סעיפים, שמחירי היחידה בו כוללים תקורות אתר וחברה. משלימים בטבלה מס' 4 מספרי סעיפים, כינויים ומחירי יחידה, וסך עלות כוללת. אחר כך: סך העלויות הישירות כשתקורת החברה והרווח 16% מהמחזור והכלליות לאתר 12% מהישירות, האם הקבלן צפוי להרוויח או להפסיד במחיר ממוצע של 2250 ש"ח למ"ר, ומהו המחיר הפאושלי הכדאי אם מוצעת ליזם הצעה פאושלית.

6. 6

   נושא 6: תקציב עבודות גמר בשיפוץ

   תקציב של 1,600,000 ש"ח לפני רווח והוצאות עקיפות. הקבלן המבצע הוציא עד היום 1,420,000 ש"ח, כולל כל החומרים עד סיום העבודות ושכר לחלק שבוצע. נותרו 20% מהעבודות, ולפי אומדן מנהל הפרויקט שכר העבודה 65% מהעלויות והחומרים 35%. שואלים מה מצב הקבלן ביחס לתקציב, האם כדאי לו למסור את היתרה לקבלן משנה שמוכן לא לחרוג מהתקציב, והאם קבלן המשנה צפוי להרוויח וכמה אם ישלם לפועליו 165,000 ש"ח.