בחינת תכנון אדריכלי 2007 אביב - סמל שאלון 90423

סקירת השאלון

מה נשאל בבחינת תכנון אדריכלי 2007 אביב

חדרי יציאה לגג לשתי הדירות העליונות, בבניין משנת 1981 בעיר גבעות, לפי תכנית גגות מ-1992: עד 23 מ"ר לחדר, עם מדרגות פנימיות מהדירה וגישה לכל הדיירים דרך הפתח הקיים. בהמשך שואלים על הקלות כמותיות, ואם חדר כזה משנה את מספר החניות.

• חדרי יציאה לגג
• תכנית גגות 1992
• חתך דרך המדרגות
• הליך היתר עם הקלה
• שטח פרגולה
• רוחב פרוזדורים
• מרפסות מחוץ לקו בניין

1. 1

   נושא 1: הבניין בעיר גבעות

   3 קומות על עמודים מעל מרתף מקלט, 6 יחידות דיור, נבנה לפי תב"ע מ-1973. גובה קומה ברוטו 3.06 מטר, מפלס הקומה העליונה 8.67+, פני בטון הגג 11.63+, מעקה 12.23+, רוחב 19.60 ועומק 13.60 מטר. גג צלעות שטוח בלי קורות בולטות, ובחדר המדרגות פתח יציאה לגג של 80/80.

2. 2

   נושא 2: מה מותר על הגג ומה בונים

   לפי התכנית: חדר בקומה אחת לכל דירה, עד 23 מ"ר בנוי כולל היטל המדרגות ובנוסף לזכויות, גובה נטו 2.5 מטר ועד 4 מטר על הגג. החדרים צמודים זה לזה ולמה שכבר בנוי, 2.0 מטר לפחות מאחד המעקות ו-1.2 מטר לפחות מהאחרים. בכל חדר מדרגות, חדר משפחה, שירותים עם מקלחת, מטבחון ומרפסת מרוצפת. החדרים לא חייבים להיות זהים. המדרגות באות מהדירה ולא ממגדל המדרגות.

3. 3

   נושא 3: השרטוטים: נספחים ב ו-ג וחתך

   מהלך המדרגות על נספח ב, ותוספת שני החדרים על נספח ג ב-1:100 כהצעה גרפית ללקוח, עם מידות כלליות וריהוט בחדר. סכימת חישוב לחדר אחד מוכיחה עמידה במותר. בשאלה 2 משרטטים ב-1:100 חתך לאורך המדרגות הפנימיות, מהקומה העליונה עד התוספת, עם מפלסים, מידות, חומרי בניה וגמר.

4. 4

   נושא 4: הקלות כמותיות והליך ההיתר

   בודקים אם לבניין בנתונים דומים לשאלה 1 אפשר לבקש הקלות כמותיות. אחר כך מפרטים את השלבים שהחוק מחייב לקבלת היתר בבקשה שיש בה הקלה, ומציינים 3 נושאים שונים שאפשר לבקש בהם הקלה.

5. 5

   נושא 5: חניה, פרגולה, פרוזדורים ומרפסות

   דירה עליונה של 90 מ"ר עם תוספת חדר של 23 מ"ר: האם מספר החניות משתנה, ומה קורה כשהדירה 100 מ"ר. שטח פרגולה מירבי שלא נספר כעיקרי, על הגג ובחצר. רוחב פרוזדור מזערי לפני פיר המעלית ולאורך הפרוזדור בבניין מגורים חדש, ובבניין מסחרי או מוסד ציבורי. הבלטת מרפסת ב-1.2 מטר מקו קדמי וב-0.6 מטר מקו אחורי.