בחינת תכנון אדריכלי 2004 אביב - סמל שאלון 90423

סקירת השאלון

מה נשאל בבחינת תכנון אדריכלי 2004 אביב

סטודנט רווק לגרפיקה מקבל דירת סטודיו בקומה העליונה של בניין קיים ביישוב קהילתי בגליל, על מגרש של 398 מ"ר. אחרי התכנון שואלים על שימוש חורג מול הקלה, רישוי מקוצר, ממ"ס במידות נתונות ורמפה של 10% במבנה ציבור.

• דירת סטודיו בקומה עליונה
• שימוש חורג והקלה
• רישוי בדרך מקוצרת
• סיווג עיקרי ושירות
• מרחב מוגן מוסדי
• רמפה במבנה ציבור

1. 1

   נושא 1: דירת סטודיו מעל דירה קיימת

   המגרש 19.90 על 20.00 מטר ברחוב השקמים, אזור א-1, עם שתי חניות. הבניין 13.90 על 10.00 מטר, דירה אחת בקרקע וחדר מדרגות עד הגג, שלד בטון וגג בטון מבודד (פני בטון 3.00+, מעקה 4.30+), קולטי שמש על חדר המדרגות. חדר המדרגות נשאר כמו שהוא, מלבד אפשרות להזיז את דלת הגג, והוא והממ"ד המשותפים נספרים כשירות. בדירה: חדר מגורים 18-20 מ"ר, מטבח 7-8 מ"ר, חדר שינה 11-12 מ"ר, חדר רחצה עם אמבט, מרפסת כביסה מקורה 2.5 מ"ר ומרפסת גדולה לא מקורה ליד הסלון. הסלון והמרפסת פונים למערב או לדרום.

2. 2

   נושא 2: מה נשאר לקומה העליונה

   הזכויות: 2 יחידות דיור בתנאי שאחת מהן 80 מ"ר עיקרי לפחות, 22% בקומה אחת או 38% בשתיים, 56 מ"ר שירות למגרש ועוד 2 חניות מקורות בקירוי קל, תכסית 35%, גובה 8.5 מטר, קווי בניין 5 מטר קדמי ואחורי ו-3 מטר צדדי. מחשבים את העיקרי המותר, את הקיים בתרשימים (קרקע וחדר המדרגות בגג), מפרידים עיקרי משירות ומגיעים ליתרה. התוצר: תכנית 1:100 כהצעה גרפית ללקוח, עם מידות חדרים וחוץ, ריהוט וחומרים, רצוי על נספח ג, וחישוב שמוכיח שהתוספת בתוך המותר.

3. 3

   נושא 3: שימוש חורג, הקלה ורישוי מקוצר

   שאלה אחת מבקשת את ההבדל בין שימוש חורג להקלה. השנייה חוזרת לבניין של פרק א: אם אפשר להגיש עבורו בקשה לרישוי בדרך מקוצרת, עם נימוק.

4. 4

   נושא 4: חדר שינה וסיווג שטחים

   חדר שינה בדירה ברוחב 2.75 מטר, ומבקשים את האורך המינימלי. שאלת סיווג נותנת שישה שטחים לשיוך לעיקרי או לשירות: לובי בכניסה לבניין משותף, מרפסת שירות וכביסה, חדר ארונות, חדר מכונות מעלית, חניה מקורה צמודה לבניין ומחסן לכלי גינה.

5. 5

   נושא 5: ממ"ס ורמפה במבנה ציבור

   במרחב מוגן מוסדי שואלים מהם השטח והרוחב המינימליים, ואם ממ"ס של 2.60 על 3.20 מטר עומד בהם. ברמפה הנתונים הם רמפה פנימית רצופה בשיפוע 10% מעל הפרש גובה של 45 ס"מ, ובודקים אם היא עומדת בדרישה.